Custos e prazos
Quanto custa um render 3D de empreendimento imobiliário?
Depende do tipo de vista, da complexidade da cena, do acabamento, do número de peças e do prazo. O valor só fecha com o projeto e a lista em mãos.
O preço de uma imagem 3D depende do tipo de vista, da complexidade da cena e do nível de acabamento que a peça pede: uma fachada com entorno, uma área de lazer com paisagismo e uma planta humanizada têm custos diferentes. No pacote, também pesam o número de peças, a maturidade do projeto e o prazo. Por isso o valor só faz sentido com o projeto e a lista de peças em mãos.
Quanto custa um filme 3D de lançamento?
Depende da duração, do número de ambientes e cenas e do movimento em cena, além de roteiro e trilha. O valor só fecha com as cenas definidas.
O custo de um filme 3D depende principalmente da duração, do número de ambientes e de cenas e de quanto movimento ele tem: câmera percorrendo o entorno, pessoas, água, vegetação. Roteiro, trilha e cortes também entram na conta; na Arquiteteia, os filmes têm roteiro e trilha autoral. Por isso o valor só faz sentido com a duração e as cenas definidas.
Quanto tempo leva para produzir as imagens de um lançamento?
Depende do número de peças, da complexidade, da maturidade do projeto e das aprovações. Na Arquiteteia, a proposta já traz o cronograma combinado.
O prazo depende do número de peças, da complexidade de cada uma, da maturidade do projeto e da velocidade das aprovações do seu lado. Na Arquiteteia, a proposta já traz um cronograma com as datas combinadas, inclusive a da primeira prévia.
O que mais pesa no preço e no prazo?
Número de peças, complexidade das cenas, área e entorno, duração do filme, mudanças de projeto depois do início e urgência são os que mais pesam.
Seis fatores: número de peças, complexidade das cenas, área e entorno a modelar, duração do filme, mudanças de projeto depois que as imagens começam e urgência. Um projeto com definições em aberto não impede o começo, mas cada definição que muda depois da imagem pronta faz a peça voltar para ajuste.
O que fazer quando o lançamento está perto e o prazo é curto?
Priorize as peças que a campanha usa primeiro e que dependem menos do que está em aberto, e mande o DWG, a lista e a data no primeiro contato.
Priorizar: combinar na proposta quais peças saem primeiro, começando pelas que a campanha usa antes e que dependem menos do que está em aberto, como fachada e implantação. Mandar o DWG, a lista de peças e a data do lançamento já no primeiro contato também encurta o caminho.
Arquivos e processo
Preciso ter o projeto executivo completo para começar?
Não. Na Arquiteteia, o trabalho começa a partir de um DWG: as primeiras etapas usam volume, implantação, luz e enquadramento, não o acabamento.
Na Arquiteteia, o trabalho começa a partir de um DWG: exigir o projeto completo é prática comum do mercado, mas aqui não é pré-requisito. As primeiras etapas trabalham com volume, implantação, luz e enquadramento, e o detalhe de acabamento só pesa mais adiante, na modelagem.
Quais arquivos devo enviar?
Para começar, um DWG basta. Depois ajudam memorial, fachadas, esquadrias, revestimentos, paisagismo, interiores, perfil do comprador e lista de peças.
Para começar, um DWG do projeto basta. Depois ajudam, à medida que existem: memorial descritivo, fachadas, especificação de esquadrias e revestimentos, projetos de paisagismo e de interiores, o perfil de quem vai comprar e a lista de peças e de canais. Modelos 3D e documentação em outros formatos servem de apoio.
Como é o processo de produção das imagens?
Na Arquiteteia, são quatro etapas: Leitura do projeto e do comprador, Estudo de luz e enquadramento, Modelagem precisa e Imagem com revisão.
Primeiro o estúdio lê o projeto, o terreno e quem vai comprar; depois testa luz, horário, enquadramento e atmosfera; então modela com a precisão do executivo; e por fim faz o render final, a pós-produção e a revisão junto com o cliente.
Como funcionam as revisões e os ajustes?
Na Arquiteteia, as rodadas de ajuste são inclusas até o aceite, sem contador, e passam pelo sistema próprio de entrega, não por troca de print.
Os ajustes passam pelo sistema próprio de entrega do estúdio, e não por troca de print. A primeira prévia tem data combinada na proposta, e a partir dela as rodadas seguem até a peça ser aprovada.
O que acontece se o projeto mudar no meio do trabalho?
A peça afetada volta para ajuste. Por isso vale começar pelas vistas que dependem menos do que está em aberto e combinar a ordem na proposta.
A peça afetada volta para ajuste, e é por isso que vale começar pelas vistas que dependem menos do que está em aberto, como implantação, volumetria e fachada principal. Mudança de projeto é normal no pré-lançamento; o que ajuda é combinar na proposta quais peças saem primeiro. Se a mudança acrescentar peças ou ambientes, como uma nova tipologia ou uma nova área comum, vale alinhar o escopo antes de seguir.
Dá para começar pela fachada?
Sim. Fachada principal, implantação e volumetria dependem menos das definições em aberto e podem sair primeiro, enquanto o resto amadurece.
Sim: fachada principal, implantação e volumetria dependem menos das definições em aberto e podem sair primeiro, enquanto interiores e paisagismo amadurecem.
Visualização e vendas
Como a visualização 3D ajuda a vender na planta?
Mostra o empreendimento antes da primeira parede: o comprador vê fachada, lazer e unidade como prontos, e o corretor ganha material para cada canal.
Ela mostra o empreendimento antes da primeira parede: o comprador vê fachada, lazer, unidade e vista como se já estivessem prontos, em vez de imaginar a partir de uma planta técnica. Para a incorporadora, isso encurta o caminho entre a planta e a venda e dá ao corretor material para cada canal, do lançamento ao estande.
Qual a diferença entre um render "de catálogo" e um com direção?
O render de catálogo usa luz e enquadramento genéricos. O com direção escolhe luz, horário e enquadramento a partir do projeto e de quem vai comprar.
O render de catálogo é genérico: enquadramento padrão, luz neutra e uma atmosfera que serviria para qualquer projeto. O render com direção parte do projeto e de quem vai comprar para escolher luz, horário, enquadramento e o que a imagem precisa dizer. No comparativo da Arquiteteia, o render de catálogo é o padrão do mercado, e a direção aplicada ao projeto é o que o estúdio entrega.
Quantas imagens um lançamento imobiliário precisa?
Depende do produto: a conta parte das tipologias, das áreas comuns que vendem e dos canais. O Emerald, por exemplo, coube em um filme e 21 imagens.
Depende do produto: a conta parte das tipologias, das áreas comuns que de fato vendem e dos canais onde as peças vão rodar (estande, portal, redes, anúncio, impresso). Um pacote costuma cobrir fachada, vista aérea ou implantação, as principais áreas de lazer, ambientes internos da unidade e uma planta humanizada por tipologia. Como referência, o Emerald foi contado inteiro, da chegada à cobertura, em um filme e 21 imagens.
Vale a pena fazer filme além das imagens?
Vale quando o produto se vende por sequência e experiência: chegada, lazer e rotina. A imagem resolve a peça fixa; o filme, o evento e o estande.
Vale quando o produto se vende por sequência e experiência: a chegada, o percurso pelas áreas comuns, a rotina de quem vai morar e a relação com o entorno. A imagem resolve a peça fixa (portal, outdoor, book); o filme resolve o evento de lançamento, a tela do estande e as redes. Na Arquiteteia, os filmes têm roteiro e trilha autoral, e Emerald, Cielmere, Aureum, Xperience e Miami têm filme no portfólio.
Render substitui maquete física e foto de drone?
Não substitui: o render mostra o que ainda não existe, a maquete dá leitura de volume no estande e o drone registra o terreno e a vista reais.
Não substitui: cada um faz um trabalho diferente. O render mostra o que ainda não existe, com controle de luz, acabamento e enquadramento; a maquete física dá leitura de volume no estande; a foto de drone registra o terreno, a vista e o entorno reais, e pode virar base de fotomontagem.
Produtos
Qual a diferença entre perspectiva, fachada, planta humanizada e masterplan?
Perspectiva é qualquer vista 3D; fachada, a vista externa do prédio; planta humanizada, a planta com mobiliário; masterplan, o conjunto no terreno.
Perspectiva é qualquer vista do projeto em três dimensões a partir de um ponto de vista, interna ou externa; a fachada é a vista externa centrada na arquitetura do edifício. A planta humanizada é a planta baixa vista de cima, com mobiliário, revestimentos e vegetação, para o comprador ler o layout. O masterplan mostra o conjunto inteiro no terreno, com edifícios ou lotes, vias, áreas verdes e equipamentos.
O que é um tour virtual 3D e um mapa 3D interativo?
O tour virtual é um passeio em 360° pelos ambientes; o mapa 3D interativo mostra o empreendimento no bairro, com acessos, distâncias e vizinhança.
O tour virtual é um passeio pelos ambientes do projeto em 360°: você arrasta para olhar em volta e usa pontos de navegação para passar de um ambiente a outro. O mapa 3D interativo mostra o empreendimento dentro do bairro, em três dimensões, para o comprador girar, aproximar e entender acessos, distâncias e vizinhança. Na Arquiteteia, o passeio em 360° pelo Emerald percorre lounge, cozinha, quarto e piscina direto no navegador, e os mapas 3D mostram implantação, acessos e o que fica por perto.
Vocês fazem aplicativo de estande?
Sim. Os aplicativos da Arquiteteia colocam catálogo, configurador e material de stand na mão do corretor, para usar no estande de vendas.
Veja a página dos aplicativos.
Que tipos de empreendimento vocês fazem?
Edifícios e torres com áreas comuns, resorts, condomínios e casas de alto padrão, para incorporadoras, construtoras e escritórios de arquitetura.
O portfólio da Arquiteteia inclui edifícios e torres com áreas comuns, como Emerald e Miami, resort, como o Aureum, condomínios no litoral norte paulista e casas de alto padrão. O atendimento é voltado a incorporadoras, construtoras e escritórios de arquitetura.
Entrega e uso
Em quais formatos as peças são entregues (estande, Instagram, portal, outdoor)?
Na Arquiteteia, a entrega é o pacote completo no formato de cada canal, e não um JPG por imagem. Informe os canais logo no início do projeto.
Como estande, Instagram, portal e outdoor pedem proporções e enquadramentos diferentes, vale informar os canais logo no início, junto com a lista de peças.
A imagem chega pronta para usar ou ainda precisa de tratamento?
Chega pronta. A última etapa do processo, a de Imagem, reúne render final, pós-produção e revisão junto com o cliente antes da entrega.
A etapa de Imagem, a última das quatro do processo da Arquiteteia, reúne render final, pós-produção e revisão junto com o cliente.
O que é o sistema próprio de entrega da Arquiteteia?
É o sistema que a Arquiteteia usa para entregar as peças e conduzir os ajustes do projeto, no lugar da troca de print por mensagem.
Atendimento
Vocês atendem fora de São Paulo e fora do Brasil?
Sim. O estúdio fica em Limeira (SP) e tem projetos em 13 países, o Brasil e mais 12, em 20 estados brasileiros e em 55 cidades.
Quem atende o projeto?
O contato é direto com o COO da Arquiteteia, e quem desenha fala direto com você, sem o briefing por formulário comum no mercado.
Como é o primeiro contato e como peço um orçamento?
Conte o projeto pelo WhatsApp, por e-mail ou pela página de contato, de preferência com o DWG e a data. Depois vêm a proposta e a primeira prévia.
Você conta o projeto pelo WhatsApp (11) 93203-1212, pelo e-mail felipe@arquiteteia.com ou pela página de contato, de preferência já com o DWG, a lista de peças e a data do lançamento. Depois da conversa vem a proposta, com plano detalhado e cronograma; em seguida, a primeira prévia, com data combinada, e as rodadas de ajuste até o aceite.
Quantos projetos a Arquiteteia já entregou?
Mais de 120 projetos, somando mais de R$ 21,7 bilhões em VGV, para construtoras e incorporadoras como Vitacon, Bild, Teriva e Ecocil.
Entre os clientes exibidos no site estão Vitacon, Bild, Teriva, Ecocil, LongView, BairrU e Terra Lançamentos.