Glossário de render 3D e lançamento imobiliário

Para que serve este glossário?

Serve para incorporação, arquitetura, marketing e estúdio usarem as mesmas palavras ao pedir, orçar e aprovar as peças de um lançamento.

Vários termos mudam de sentido de uma empresa para outra: render e perspectiva viram sinônimos, e tour pode ser um panorama 360° ou um modelo navegável. Aqui cada termo tem uma definição curta e, quando é um produto da Arquiteteia, o link para a página dele; dúvidas de preço, prazo e processo estão nas perguntas frequentes.

Termos de A a Z

Aplicativo de estande: Aplicativo que o corretor usa no estande, em tablet ou tela de toque, para apresentar o produto: imagens, plantas por tipologia, filme, tour e, em alguns casos, a disponibilidade de unidades. Na Arquiteteia, os aplicativos colocam catálogo, configurador e material de stand na mão do corretor.
Book de vendas: Material impresso ou digital que reúne o empreendimento para corretor e comprador: conceito, localização, implantação, plantas humanizadas, perspectivas, ficha técnica e diferenciais. Também chamado de book do empreendimento ou book do produto.
Configurador: Ferramenta interativa em que o comprador ou o corretor escolhe opções da unidade, como tipologia, planta, acabamento ou andar, e vê o resultado na hora. Na Arquiteteia, o configurador faz parte dos aplicativos, junto com o catálogo e o material de stand.
Decorado virtual: Apartamento decorado apresentado em perspectivas internas, filme ou tour 360°, no lugar ou ao lado da unidade decorada construída no estande. Permite mostrar mais de uma tipologia e mais de um padrão de acabamento sem obra física, e leva o decorado para o portal e as redes.
Direção de arte: Conjunto de decisões que define o olhar de cada peça: enquadramento, horário, luz, atmosfera, figuração e o que a imagem precisa dizer a quem vai comprar. É o que separa uma peça pensada para um projeto do render de catálogo. Na Arquiteteia, luz, horário, enquadramento e atmosfera são testados na etapa de Estudo, antes de gastar um minuto com acabamento.
DWG: Formato de arquivo nativo do AutoCAD, em que plantas, cortes, fachadas e implantação costumam circular entre arquitetura, incorporação e fornecedores. É o ponto de partida mais comum da modelagem 3D de um lançamento. Na Arquiteteia, um DWG basta para começar: veja o que enviar para começar.
Estande de vendas: Espaço físico de vendas do lançamento, em geral no terreno ou perto dele, com apartamento decorado, maquete física, painéis com as imagens e telas com filme e tour. É onde o corretor conduz a visita; também chamado de stand ou plantão de vendas.
Experiência imersiva: Nome geral para peças em que o comprador navega pelo projeto em vez de só olhar: tour 360°, tour virtual, mapa 3D interativo, realidade virtual. Na Arquiteteia, é o produto que reúne mapa e tour 3D, como o passeio em 360° pelo Emerald.
Fachada: Imagem externa centrada na arquitetura do edifício: volume, esquadrias, revestimentos, embasamento e coroamento. Pode ser uma perspectiva do ponto de vista da rua ou uma vista mais frontal, próxima da elevação técnica. Costuma ser a peça principal da campanha, a que vai para outdoor, portal e capa do book.
Filme de lançamento: Vídeo 3D que apresenta o empreendimento em sequência, da chegada às áreas comuns, à unidade e ao entorno, com roteiro, trilha e cortes. Roda no evento de lançamento, no estande, no portal e nas redes. Na Arquiteteia, os filmes têm roteiro e trilha autoral.
Fly-through: Movimento de câmera contínuo que voa sobre ou através do projeto, como um drone virtual, sem cortes aparentes. Em filmes de lançamento, liga o entorno ao edifício ou percorre as áreas comuns num único movimento.
Fotomontagem: Inserção do modelo 3D renderizado em uma fotografia real do terreno, tirada do chão ou de drone, com perspectiva e luz casadas. Mostra o empreendimento no lugar verdadeiro, com a vista e a vizinhança reais.
Fotorrealismo: Qualidade de uma imagem 3D que não se distingue de uma fotografia: luz, materiais, reflexos e escala com comportamento crível. É condição para a peça de venda, mas não basta: o que faz a imagem vender é a direção.
Imagem humanizada: Imagem 3D com pessoas, mobiliário, vegetação, objetos e sinais de uso, para que o ambiente pareça habitado e não um modelo vazio. O termo vale tanto para perspectivas quanto para plantas: veja planta humanizada.
Implantação: Desenho que mostra como o edifício ou o conjunto se posiciona no terreno: acessos, recuos, vias internas, áreas de lazer e paisagismo. Humanizada, costuma ser uma das primeiras peças do lançamento, porque depende pouco do que ainda está em aberto no projeto. Nos mapas 3D da Arquiteteia, a implantação aparece em 3D com os acessos e o que fica por perto.
Lançamento: Abertura oficial das vendas de um empreendimento, com estande, campanha e tabela de preços. Na incorporação imobiliária, só pode acontecer depois do registro da incorporação no cartório de registro de imóveis, como exige a Lei 4.591/1964.
Mapa 3D: Representação do empreendimento e do entorno em três dimensões, em geral interativa, em que o comprador gira, aproxima e entende implantação, acessos, distâncias e vizinhança. Na Arquiteteia, os mapas 3D mostram o empreendimento e o entorno: implantação, acessos e o que fica por perto.
Maquete física: Modelo em escala do empreendimento, construído em material físico e exposto no estande, em geral com iluminação e paisagismo em miniatura. Dá leitura imediata de volume e implantação, mas não mostra luz real, interiores nem a vista de cada andar: veja render, maquete ou drone.
Masterplan: Plano geral de um empreendimento de grande escala ou em fases, como bairro planejado, condomínio, resort ou loteamento, com a distribuição de edifícios ou lotes, vias, áreas verdes e equipamentos. Em visualização, é a vista aérea ou ilustrada que mostra o conjunto inteiro. Na Arquiteteia, masterplans estão entre as imagens produzidas.
Memorial descritivo: Documento que descreve por escrito o que vai ser construído: áreas, sistemas construtivos, acabamentos de cada ambiente e equipamentos das áreas comuns. Faz parte do registro da incorporação e é a referência para que a imagem de venda mostre o que vai ser entregue. Na Arquiteteia, o memorial entra na Leitura, junto com plantas, cortes e o terreno.
Modelagem: Construção do modelo 3D do empreendimento a partir das plantas e do projeto: volumes, esquadrias, revestimentos, mobiliário e paisagismo. Na Arquiteteia, é a terceira das quatro etapas do processo, feita com a precisão do executivo, cada coisa no seu lugar.
Perspectiva: Imagem que representa o projeto em três dimensões a partir de um ponto de vista, como o olho de quem passa na rua ou uma câmera aérea. Pode ser externa, como fachada, acesso e lazer, ou interna, como living, lobby e decorado.
Planta humanizada: Planta baixa da unidade ou do pavimento, vista de cima, com mobiliário, revestimentos, vegetação e sombras, para o comprador ler o layout e a escala sem conhecimento técnico. Em geral existe uma por tipologia.
Pós-produção: Tratamento da imagem depois do render: cor, luz, contraste, céu, vegetação, pessoas e atmosfera, além da adaptação a cada formato. Na Arquiteteia, faz parte da etapa de Imagem, junto com o render final e a revisão com o cliente.
Pré-lançamento: Fase anterior à abertura oficial das vendas, em que o produto é apresentado a corretores e a uma lista de interessados para medir a demanda. As peças dessa fase saem com o projeto ainda em definição, por isso costumam partir de plantas, volumetria e implantação.
Prévia: Versão preliminar de uma peça, enviada para validar enquadramento, luz, composição ou modelagem antes da finalização. Na Arquiteteia, a primeira prévia tem data combinada na proposta.
Projeto executivo: Conjunto final de desenhos e especificações para a obra, com o detalhamento completo de arquitetura, estrutura e instalações. Em muitos lançamentos, ele ainda está em desenvolvimento quando as peças de venda precisam sair. Na Arquiteteia, o trabalho começa a partir de um DWG, sem exigir o projeto completo.
Render: Imagem gerada por computador a partir de um modelo 3D, com cálculo de luz, materiais e câmera. No mercado imobiliário, a palavra virou sinônimo da imagem de venda do empreendimento. Na Arquiteteia, as imagens incluem perspectivas internas e externas, fachadas, plantas e masterplans.
Render de catálogo: Render genérico, com enquadramento padrão, luz neutra e uma atmosfera que serviria para qualquer projeto. Ilustra o empreendimento, mas não diz nada específico sobre o produto nem sobre quem vai comprar. No comparativo da Arquiteteia, é o padrão do mercado, em oposição à direção aplicada ao projeto.
Rodada de ajuste: Ciclo em que o cliente revisa uma peça, envia os pedidos de mudança e recebe a nova versão. É comum o contrato fixar um número de rodadas por peça; na Arquiteteia, as rodadas são inclusas até o aceite, sem contador.
Tipologia: Cada tipo de unidade de um empreendimento, definido por área, número de dormitórios e layout, como 2 dormitórios com suíte, garden ou cobertura duplex. Cada tipologia costuma ganhar planta humanizada própria, e as principais, perspectivas internas.
Tour 360°: Passeio feito de panoramas esféricos em pontos fixos do projeto: o usuário arrasta para olhar em volta e usa pontos de navegação para passar de um ambiente a outro. Na Arquiteteia, o passeio em 360° pelo Emerald percorre lounge, cozinha, quarto e piscina direto no navegador.
Tour virtual: Navegação interativa pelo projeto em tela, no navegador, em aplicativo ou em óculos de realidade virtual. Pode ser montado com panoramas 360° ligados entre si ou com um modelo 3D em tempo real, em que o usuário anda livremente: veja tour virtual e mapa 3D.
Venda na planta: Venda de unidades antes ou durante a obra, com base no projeto, no memorial descritivo e no material de venda. É o modelo em que a visualização 3D mais pesa, porque o comprador decide pelo que vê antes da primeira parede: veja visualização arquitetônica para lançamentos.
VGV (Valor Geral de Vendas): Soma do preço de venda de todas as unidades de um empreendimento, usada para dimensionar o lançamento e o investimento em marketing. A Arquiteteia soma mais de R$ 21,7 bilhões em VGV de projetos: veja Arquiteteia em números.